Objectif développement, étude de projets

- La municipalité se doit de réfléchir au problème de l'érosion sur la plage de Biscarrosse. Sans vouloir faire de mauvais pronostics, je pense que, si rien n'est fait en amont, Biscarrosse plage deviendra un jour Biscarrosse océan… La seule solution qui permette de stopper le phénomène et de reconquérir des mètres carrés de plage… est un système de digues. On n'est pas dans l'urgence absolue, mais faire une étude serait un bon début.

- Proposer à la communauté de communes le projet de créer une société d'économie mixte : le canton du pays de Born va considérablement se développer, les projets publics vont se multiplier. Une société d'économie mixte permettrait une meilleure maîtrise des coûts de construction. Les chantiers publics sont adjugés suite à des appels d'offres mais, voilà, on ne peut pas dire que les sociétés qui répondent se bousculent. Eh oui ! pas facile de faire marcher la concurrence dans le nord des Landes.

- Village nouvelle chance : le handicap est une épreuve qui peut frapper n'importe lequel d'entre nous, notre société tente d'adapter avec plus ou moins de réussite la France, ses villes et ses lieux publics aux besoins des handicapés. Le village Nouvelle Chance est une structure de vacances adaptée et destinée aux handicapés. Pour concrétiser cette idée, nous n'avons juste, dans un premier temps, qu'à créer une zone au niveau du prochain PLU. À noter la présence dans notre ville de l'association BORN TO BE ALIVE : son but est l'adaptation des structures sportives aux handicapés.

N.B. Cinq millions de personnes sont handicapées. Elles représentent 10% de la population, dont deux millions de personnes à mobilité réduite.

- La commune de Biscarrosse doit se créer un patrimoine immobilier qui, à terme, lui assurera des rentrées d'argent. Pour l'instant, la quasi-totalité du patrimoine immobilier de la ville se compose de bâtiments qui ne rapportent aucun loyer bien qu'ils coûtent en frais de fonctionnement. Cette situation est tout à fait normale et la plupart des villes et villages sont dans ce cas. Biscarrosse va, contrairement à beaucoup d'autres villes, avoir la chance de pouvoir se créer un patrimoine. Bien géré dans un premier temps, il doit s'auto-amortir et par la suite, dans une quinzaine d'années, disposer de revenus immobiliers pour financer une partie de la politique de la ville.

N.B. La mairie peut se lancer dans de tels programmes sans risque pour sa santé financière, du fait qu'elle possède le foncier sur lequel peuvent être réalisés ces projets. Exemple : devenir du camping Sud. Construire à la norme HQE (Haute Qualité Environnementale) est certainement un critère à ne pas écarter.

- Maison de retraite : les besoins sont énormes et le seront davantage à l'avenir. En effet, la mairie vend du foncier à un groupe ou des promoteurs, des investisseurs, etc. Il est fort à parier qu'une maison de retraite va sortir de terre. C'est une solution mais peut-être pas la meilleure. Je pense que la mairie doit réaliser ce projet pour son propre compte. Elle possède déjà le foncier, ce qui permettra de maîtriser les coûts de construction et de développement. Cette étape est indispensable pour maîtriser par la suite le prix à facturer aux futurs résidents. En effet, tous les marchés quels qu'ils soient sont régis par la loi de l'offre et de la demande et les investisseurs sont là pour faire des bénéfices. Si l'on veut que les biscarrossais obtiennent des places en maison de retraite en nombre suffisant et à un tarif maîtrisé, le choix est des plus restreints : il faut faire le BOULOT ! Aujourd'hui, la tâche est ardue, mais c'est le futur que l'on prépare.

- Professionnaliser les loisirs et le sport : des projets axés sur les loisirs et le sport sont régulièrement proposés à la mairie car ils dépendent pour leur finalisation du domaine public : base de jet-ski, quad, équitation, téléski nautique, paintball, karting, beach-body, échasses, parc de jeux gonflables pour enfants, etc. Le problème est toujours le même : il faut accorder la confiance de la commune aux porteurs des projets, leur donner les moyens de travailler, définir avec eux des règles pour que leur activité ne provoque pas de bouleversement, ni de gêne envers la population. Et si l'exploitant, pour une raison X ou Y, ne satisfait pas ou plus la municipalité en place, il sera désavoué sans pour autant fermer définitivement la porte à cette activité. Il faudrait également donner la priorité aux porteurs de projets biscarrossais. Ces activités ludiques et sportives peuvent également être traitées de façon plus ponctuelle sous forme d'évènements et être intégrées dans le calendrier des animations de la ville. Toute proposition est à prendre en considération, à étudier, et des réponses cohérentes doivent être rendues en temps et en heure aux porteurs de projets.

- Faire réaliser une étude de rentabilité pour de l'éolien et du solaire sur la commune. L'éolien garantirait de l'argent pour la commune tout en répondant à une prise de conscience collective. C'est le moment de le franchir le pas car il y une politique forte sur le sujet en adéquation avec le côté " nature " de notre ville. Que l'on adhère ou non à ces nouvelles énergies, il faudra bien accepter d'évoluer avec son temps pour une meilleure qualité de vie. Nous sommes collectivement responsables : on ne peut pas avoir le beurre, l'agent du beurre, le sourire du crémier et le derrière de la crémière…

De par son registre relativement vaste, ce programme ébauché et soumis à votre perspicacité présente, je l'admets, un caractère très ambitieux, mais avons-nous encore le choix entre l'ambition et la démission ?

Il me reste pourtant à aborder un sujet de façon plus sérieuse et détaillée : comment peut-on passer d'un tourisme de masse relativement bas de gamme à un tourisme de meilleure qualité ? Comment relever le niveau de la clientèle de Biscarrosse plage ?

La solution, une fois n'est pas coutume, M. Dudon, l'a trouvée. Je vais cependant aller plus loin dans son raisonnement : la ville de Biscarrosse possède deux gros, deux très gros campings à Biscarrosse plage. Il y a une quinzaine d'années ils ont été mis en location chez des professionnels. Dans un premier temps, ils ont su remonter le niveau de ces campings qui proposaient essentiellement des emplacements libres pour tentes et caravanes. On est passé en quelques années à des structures qui ne proposaient aux touristes que du sommeil, à de véritables villages vacances ultraperformants capables de capter la quasi-totalité du budget vacances de leurs clients pourtant peu fortunés. Les concessions pour ces campings doivent courir jusqu'en 2012 si j'ai bonne mémoire.

L'immobilier touristique s'est modifié ces quinze dernières années et deux types de clientèle - qui traditionnellement ne se mélangent pas - sont présentes sur Biscarrosse : le populaire de masse généré par ces gros campings et une clientèle plus aisée qui occupe les villas de la plage et du lac.

Le temps est venu de passer à autre chose et faire disparaître ces deux grosses structures au profit de résidences de vacances en " dur ". La future équipe municipale devra négocier ce virage, elle devra également profiter de l'occasion pour se créer un patrimoine immobilier, assumant elle-même la promotion immobilière des futures résidences de vacances tout en conservant au moins la moitié du volume des appartements construits.

Le principe est de créer un patrimoine qui rapidement fera des rentrées de crédit dans le budget de la commune sans pour autant alourdir les finances publiques. Je le reconnais, c'est un sacré défi, mais le jeu en vaut vraiment la chandelle.

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